1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 ""천주교 조암교회"" 동촉 인근에 위치하며，부근은 근린샘활시설, 점포 등이 밀집한 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 점포, 근린생활시설, 단독주택 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 위에 철근콘크리트조 슬라브 3층 건물 연면적 97.68㎡이 본건의 남서측에 연접하여 소재함.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 1990년 11월 05일 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브 지붕
지상 3층 건물로,
외벽: 치장벽돌 붙임 등 마감,
내벽: 벽지 도배 및 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
558만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,903만원
평당 감정가(건물면적 기준)
386만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
우정읍 근린시설 경매 2025타경56894 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,576만원의 10%인 약 558만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,903만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,966만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,576만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 386만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56894 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56894 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56894/1/사진/0.jpg?w=512)