1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 시만마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 일부
근린생활시설, 제조업체, 농경지 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로 제반 대중
교통사정 다소 불편함.
형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 약 3M 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 제3종 구역(2022-12-
30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 블록구조 스레이트지붕(현황 '강판지붕') 단층건으로서,
(사용승인일: 2003.03.28)
·외벽: 타일마감 및 몰탈
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
98만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
685만원
평당 감정가(건물면적 기준)
136만원
자주 묻는 질문
식만동 단독주택 경매 2025타경101649 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 979만원의 10%인 약 98만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 685만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,855만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 979만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 136만원입니다.
2025타경101649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.