1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '웅천안골왜성' 남동측 인근에 '창원안골지구 도시개발사업구역' 내에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모공장, 노변상업시설 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용건부지 등으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서, 도로 임. 도로상태 본건 일련번호(2)를 통하여 폭 약 4~5미터의 시멘트포장도로와 접함. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),주차장(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 4,302만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,497만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
안골동 근린시설 경매 2025타경809 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 44억 3,018만원의 10%인 약 4억 4,302만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-10 (13일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경809 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경809 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경809/1/사진/0.jpg?w=512)