1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치하는
현칭 "일루아타워" 1층 104호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및
단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 1층 104호로서,
외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등,
내벽: 내장 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호임.
이용상태 제1종 근린생활시설임.
설비내역 공용 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 문화집회시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이 없 음.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,680만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,605만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경10142 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,400만원의 10%인 약 1,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,680만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 5,400만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,400만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 96.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,605만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10142 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10142 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경10142/1/사진/0.jpg?w=512)