어곡동 대지 경매 — 경상남도 양산시 어곡동 1176 (2025타경854 [2] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 어곡동 1176
용도대지 (전) · 토지
감정가1억 5,715만원
최저매각가격5,390만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-21
진행상태진행중
대지면적413㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-16매각기일1억 5,715만원유찰
22026-08-20매각기일1억 1,001만원유찰
32026-09-16매각기일7,700만원유찰
42026-10-21매각기일5,390만원예정
52026-10-28매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 '경남외국어고등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 대상물건 1) 사다리형의 토지이며, 도로임. 대상물건 3), 6), 7), 9) 부정형의 토지이며, 도로임. 대상물건 2), 4), 5), 11), 12) 부정형의 토지이며, 잡종지임. 대상물건 8), 10) 부정형의 토지이며, 상업용임. 인접 도로상태 대상물건 1) 동측으로 세로에 접함. 대상물건 4) 서측으로 세로(불)에 접함. 대상물건 5), 8) 남동측으로 중로에 접함. 대상물건 10) 북측으로 세로에 접함. 대상물건 11) 인접필지를 통해 접근 가능함. 대상물건 12) 남동측으로 세로(불)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3),(5),(6),(7).(9),(10) :일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)539만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,773만원
평당 감정가(대지면적 기준)126만원
매각기일까지22일

자주 묻는 질문

어곡동 대지 경매 2025타경854 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,390만원의 10%인 약 539만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,773만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,715만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,390만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 413㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 126만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경854 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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