1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하는 동해선[재송역]의 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 동해선[재송역] 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 단위호[15층 1510호]로서
[사용승인일: 2023.03.16]
·외 벽: 몰탈위 페인팅마감, 일부 인조석 붙임.
·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황'주거용 오피스텔'로 탐문조사되며 폐문되어 내부를 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형에 유사한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 4m 도로에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,656만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,593만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,143만원
자주 묻는 질문
재송동 오피스텔 경매 2025타경520 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,562만원의 10%인 약 1,656만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,593만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,562만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,143만원입니다.
2025타경520 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.