1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역.
제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상의 북서측 가장자리에 소재한 삼각형 모양의 제시외건물ㄴ(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)로서, 1층 주택으로 이용중임. 다만, 기호(2)건물과 물리적으로 분리되어 독립적으로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 제시외건물로 판단하여 감정평가명세표상에 별도 평가하였으며, 기호 ㄴ)이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사가 제한을 받게되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 별도 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물 ㄴ) 의 이용상황, 관리상태 및 소유관계, 매각대상 포함 여부 등을 재확인하여
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102081 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
850만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,948만원
평당 감정가(대지면적 기준)
760만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
하단동 다가구주택 경매 2025타경102081 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,497만원의 10%인 약 850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,948만원(감정가의 12%)입니다.