1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남산역(3호선)"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
각종 근린상가, 아파트 및 단독주택 등으로 형성된 노선 상가지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역(3호선)과 명덕로를 접
하고 있어 제반교통 사정은 양호합니다.
형태 및 이용상태 정방형 토지로 남측 하향 완경사지대에 남측 대로변과 등고 평탄하게 정지된 ""상업용 건부지
""입니다.
인접 도로상태 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역
(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교), <추가기재>가축사육제한구역입니
다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2-가) 시멘트블록조 함석기와지붕(2-가-1)지하1층, 1층 및 철근콘크리트조 슬래브지붕(2-가
-2) 3층
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,095만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,667만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,037만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
남산동 대지 경매 2025타경174 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 953만원의 10%인 약 4,095만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,667만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,397만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 953만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 193.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,037만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경174 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경174 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경174/1/사진/0.jpg?w=512)