2026타경100367 [1] 물건 사진

남산동 오피스텔 경매 — 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1421호 (2026타경100367 [1] 대구지방법원)

물건 개요

소재지대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1421호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억원
최저매각가격4,900만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적22.11㎡
대지면적42.03㎡
준공연도8년
관할법원대구지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-24매각기일1억원변경
22026-08-21매각기일1억원유찰
32026-10-01매각기일7,000만원유찰
42026-10-27매각기일4,900만원예정
52026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ‘대구남문시장’ 동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네 스타워오피스텔 제14층 제1421호" 구분건물(오피스텔)로서 부근일대는 각종 상업시설 및 근린 생활시설과 아파트단지 및 시장상가 등이 혼재되어 있으며, 후면으로는 단독주택 등이 입지하 여 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 버스정류장 및 지하철역(반월당역 및 명덕역)이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제14층 제1421호 오피스텔로서 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 섀시창호임. 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고,평탄한 오피스텔의 건부지로 이용중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-07-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)490만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,430만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,495만원

자주 묻는 질문

남산동 오피스텔 경매 2026타경100367 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,900만원의 10%인 약 490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,430만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,900만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,495만원입니다.
2026타경100367 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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