1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "현대시티아울렛 대구점" 북측 인근에 위치하는 '동대 구유성푸르나임 제6층 제605호(통칭 "102동 605호")'단위세대로서, 부근 일대는 대형판매점, 업무용 빌딩, 위락시설 및 근린상가 등으로 형성된 상업지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 철도역, 도시철도(1호선) 및 동대 구로 등이 있어 제반교통 사정은 무난합니다.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 제6층 제605호로 외벽: 화강석, 복합판넬, 몰탈위 페인트, 페어그라스 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창입니다.
이용상태 가) 공동주택(도시형생활주택)입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 방송설비, 도시가스공급설비 및 개별난 방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 &quot
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
749만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,243만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,288만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
신천동 아파트 경매 2025타경1295 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,490만원의 10%인 약 749만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,243만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,490만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,288만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1295 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1295 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1295/1/사진/0.jpg?w=512)