1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ""돌고개역"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물 및 단독주택 등이 소재한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 상업나지임.
인접 도로상태 남동측에 보행로 및 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(교통광장)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4563 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,289만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,026만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,461만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
농성동 대지 경매 2025타경4563 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,895만원의 10%인 약 7,289만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,026만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 169만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,895만원, 감정가의 56% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 294.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,461만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-23 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경4563의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.