1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천하늘고등학교' 북서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 근린생활시설, 주상용건물 및 주상용나지 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선 등이 위치하고 있어 제반 대중교통
사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 세로장방형 토지로서, 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 30미터 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남측으로 폭 약6미터의
보행자 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(접함), 소로1류(접함), 소로3류(접함),
경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 장애물제한표면구역
(수평표면)<공항시설법), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률),
성장관리권역(수도권정비계획법).
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 일반철골조지붕 3층 건물(2
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,057만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,401만원
평당 감정가(건물면적 기준)
966만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
운서동 근린시설 경매 2025타경511025 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 572만원의 10%인 약 1억 1,057만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,401만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 5,658만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 572만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 772.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 966만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511025 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.