1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 ""봉덕초등학교"" 남서측에 위치하며,
주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 8층 807호로서,
외 벽 : 대리석 치장 및 복합판넬마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자주식 및
기계식 주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(양덕동 174-48)
준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
118만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
824만원
평당 감정가(건물면적 기준)
765만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
양덕동 오피스텔 경매 2025타경20769 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,178만원의 10%인 약 118만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 824만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,300만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,178만원, 감정가의 8% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 765만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20769 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.