1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 ""KCC스위첸아파트"" 서죽 도로 월편에 위치하며, 주변은 상가지대, 단독주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 대로변에 위치하고 일반시내버스 노선이 인근에 소재하여 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽은 알미늄 복합판넬 및 강화유리창 마감 등이며
내벽은 몰탈위 페인팅 마감이고
창호는 샷시창입니다.
이용상태 상가구조로서 현재는 공실입니다.
설비내역 위생급배수설비,회재경보기,소화전,승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 방형의 토지로서 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태등 동측으로 약 30미터 , 서윽으로 약25미터 북서측으로 약15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-20)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경918 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,152만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,067만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,174만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
서동 근린시설 경매 2025타경918 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,525만원의 10%인 약 1,152만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,067만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,525만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 135.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,174만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경918의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.