1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산종합운동장" 남측 인근에 위치하는 현대그랜드맨션 101동 9층 901호로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 901호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샤시창임.
이용상태 아파트(건축물현황도상 방3, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 다용도실 등)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승가기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대에 위치한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 8미터의 소로에 접하고 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 [대표지번 반구동 290-3 기준] 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합)
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
966만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,762만원
평당 감정가(건물면적 기준)
724만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
반구동 아파트 경매 2025타경13125 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,660만원의 10%인 약 966만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,762만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 724만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (1일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13125 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.