2025타경1408 [1] 물건 사진

반구동 오피스텔 경매 — 울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 (2025타경1408 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-21 낙찰가 6,600만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 900만원의 60.6%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,600만원
감정가 대비60.6%
최저매각가 대비123.6%
응찰자 수3명
2순위 입찰가5,931만원
매각일2026-10-21

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물건 개요

소재지울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 900만원
최저매각가격5,341만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-21
진행상태매각
건물면적27.89㎡
대지면적6.83㎡
준공연도9년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-20매각기일1억 900만원유찰
22026-09-16매각기일7,630만원유찰
32026-10-21매각기일5,341만원매각
42026-10-28매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 가온중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소 규모 공동주택, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호. 이용상태 (주거용)오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링쿨러, 승강기, CCTV, 지 하주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 주상복합용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남서측으로 폭 25M 정

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-02-03에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리전세권 (2020-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,341만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,292만원입니다.
반구동 오피스텔 경매 2025타경1408 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-21 6,600만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 900만원의 60.6%이고, 마지막 최저매각가격 5,341만원보다 23.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,931만원로 낙찰가와 669만원 차이입니다.
2025타경1408 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-03에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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