1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 ""학봉초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 숙박시설, 자연림 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로는 경관녹지인 도로에 접하며, 동측 및 북측으로는 2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 온천원보호지구(동학사 온천){온천법}, 하수처리구역{하수도법}, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,201만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 4,408만원
평당 감정가(건물면적 기준)
751만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
반포면 대지 경매 2025타경34 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 2,011만원의 10%인 약 9,201만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 4,408만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 8,254만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,011만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1180.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 751만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 공주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/공주지원/2025타경34/1/사진/0.jpg?w=512)