1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 여수시 덕충동 소재 덕충주공 사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 지대입니다.
교통상황 간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통사정 양호하나 차량 출입 불가합니다.
건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 내 1층 에이-102호로서,
1동건물 외벽은 페인팅,
내부는 벽지 마감,
창호는 샷시임.
이용상태 연립주택입니다.
설비내역 급, 배수설비, 난방설비 등 구비하였습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사 지대이고, 연립주택 부지입니다.
인접 도로상태등 소폭의 포장 도로에 접하나 차량 출입불가합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 노후 건물로 제반설비 상태 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
16만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
115만원
평당 감정가(건물면적 기준)
89만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
덕충동 연립 경매 2024타경62394 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 164만원의 10%인 약 16만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 115만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,400만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 164만원, 감정가의 12% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 89만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경62394 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경62394 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2024타경62394/1/사진/0.jpg?w=512)