1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치
하며, 인근일대는 주로 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는
아파트 및 주택 등으로 이루어진 주거지대로 형성되어 있음.
교통상황 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측
및 서측 근거리에 6번국도 및 45번국도가 통과하고 있음. 동북측 직선거리 약900미터 지점
에 양수역(경의중앙선)이 위치함.
형태 및 이용상태 기호(1-3): 3필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(5,6): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(8,10): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 왕복2차로의 간선도로(양수로)에 접함
토지이용계획 및 제한상태 <기호(1,2,5,8,10)>
도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양서 대로 3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 6,216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
25억 3,509만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,487만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
양서면 근린시설 경매 2023타경2447 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 36억 2,155만원의 10%인 약 3억 6,216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 25억 3,509만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 105억 5,846만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 36억 2,155만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2347.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,487만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경2447 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.