1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 사봉면 마성리, 경상남도교육청과학교육원에서 북동측으로 직선거리 약1.1 키로미터 지점에 위치하고, 부근은 농촌의 농경지대로 전` 답 등 농경지, 임야, 띄엄띄엄 농가로 구성된 마을 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고한 부정형의 대지로 농가주택부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태 동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건 `목조 스레트지붕 주택 약50.15 ㎡‘ 등 (기호ㄱ-ㅂ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 고려한 감정평가액을 명세표`비고’란에 표기하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자의 아들(子)이라고 주장하는 자에 의하면, 현재 소유자가 거주 중이라고 탐문되고 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
105만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
839만원
평당 감정가(대지면적 기준)
21만원
자주 묻는 질문
사봉면 대지 경매 2024타경35950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,049만원의 10%인 약 105만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 839만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,049만원, 감정가의 26% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 645㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 21만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-19 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경35950 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경35950 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2024타경35950/1/사진/0.jpg?w=512)