1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주대소원초중학교" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남동쪽 및 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로, 남서쪽으로 보행자전용도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소13)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-대소11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소13)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건 일련번호
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,470만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 1,290만원
평당 감정가(건물면적 기준)
578만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
대소원면 근린시설 경매 2026타경59 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 4,699만원의 10%인 약 1억 4,470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 1,290만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 6,713만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 4,699만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1183.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 578만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경59 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경59 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2026타경59/1/사진/0.jpg?w=512)