1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 아파트는 광주광역시 서구 광천동 소재 유스퀘어 광주종합버스터미널 북측 인근에 위치하고 주위는 주로 상업용 부동산과 일부 공동주택단지로 이루어진 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상48층 건물 내 30층 3003호(남서향, 타워형)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 복합판넬 및 돌붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창
이용상태 아파트입니다.
설비내역 일반적인 위생설비과 급배수설비, 도시가스보일러, 소화전, 스프링클러, 지하주차장 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 공동주택, 방송통신시설, 판매시설, 근린생활시설 부지입니다.
인접 도로상태등 본건 아파트 부지 남측으로 폭 70m이상의 광대로에 접하고 동측과 북측으로 왕복 2차로의 소로에 접하며, 동측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로1류(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경31357 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,718만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,026만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,623만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
광천동 아파트 경매 2026타경31357 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,180만원의 10%인 약 4,718만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,026만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,623만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경31357의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.