1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
교통상황 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로서 제반 대중교통사정 다소 불편함.
형태 및 이용상태 ·기호(1,2): 2필지 공히 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 나지상태의 토지임.
·기호(3,4,5): 3필지 공히 부정형의 토지로서, 도로임.
인접 도로상태 ·기호(1,2): 북측으로 약 6M 내외 폭의 도로(기호3,4,5토지)에 접하고, 동측으로 구거를
격하여 약 12M 내외 폭의 도로에 출입가능함..
·기호(3,4,5): 본건이 6M 내외 폭의 도로일부임.
토지이용계획 및 제한상태 5필지 공히 자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 기호(3,4,5)토지는 지목 "답"이나, 현황"도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기 타
① 본건 기호(1,2)토지는 기장군청 문의 결과 건축허가를 득하였으며, 허가내용은 현장
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,829만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,803만원
평당 감정가(대지면적 기준)
231만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
장안읍 답 경매 2024타경615 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,289만원의 10%인 약 1,829만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,803만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,174만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,289만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1088㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 231만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경615 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.