1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용현면 신촌리 소재 '종포일반산업단지' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(2~6,12~19,22,24~27,29,31~35) : 부정형 및 사다리형의 토지로서, 2018년경 건축신고 후 토지조성공사를 시행한 토지이며, 기준시점 현재는 건축허가가 취소된 상태임.
기호(7,20,21,23,28,30) : 부지 내부 도로임.
기호(8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 근린생활시설(일반음식점:창고) 부지로 이용중임.
기호(9) : 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
기호(10) : 자루형의 토지로서, 대체로 평탄한 상황이나 남서측 일부는 계단식으로 조성되었고, 일부는 경사지이며 나지 상태임.
인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 내부 도로가 각각 소재함.
기호(2~6,9,10,12~1
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 6,152만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
28억 9,217만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,435만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
용현면 근린시설 경매 2025타경605 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 36억 1,521만원의 10%인 약 3억 6,152만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 28억 9,217만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 70억 6,096만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 36억 1,521만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 313.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,435만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경605 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경605 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경605/1/사진/0.jpg?w=512)