1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 ""보문관광단지내 경주월드"" 동측 인근에 위치하는 토지(상업나지)로서, 주위는 식당, 상가, 놀이공원, 우체국, 행정복지센터 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임.
교통상황 차량출입 자유로우며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.
형태 및 이용상태 2필 일단의 삼각형의 상업용 나지이며, 인접지대와 평탄하고 지상에는 동일인 소유의 각종 조경수가 밀식된 상태이며, 동측 일부는 콘크리트포장이 된 상태임.
본건 지상에는 상업용 건물의 건축허가(2021.09.15)를 득한 상태이나, 미착공상태임.
인접 도로상태 남측으로 폭 12m 의 포장도로와 접하며, 북동측으로 공사 중인 제방도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>
기호 2) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,136만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 5,953만원
평당 감정가(대지면적 기준)
180만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
천군동 유원지 경매 2025타경10557 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 1,361만원의 10%인 약 1억 5,136만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 5,953만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 1,287만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 1,361만원, 감정가의 34% 수준입니다.
유원지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8097㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 180만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10557 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10557 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10557/1/사진/0.jpg?w=512)