1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(평거)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(평거2-55)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
제시목록 외의 물건 별지 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브 및 판넬지붕 4층건
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,517만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,138만원
평당 감정가(건물면적 기준)
570만원
자주 묻는 질문
평거동 다가구주택 경매 2023타경4867 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,173만원의 10%인 약 3,517만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,138만원(감정가의 36%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,511만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,173만원, 감정가의 45% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 455.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 570만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-19 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경4867 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경4867 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2023타경4867/1/사진/0.jpg?w=512)