1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "목포고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로 주거환경 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 단독주택부지임.
인접 도로상태 남동측 도로(노폭 약 8미터)와는 극히 일부만 접하여, 통행은 남서측 인접지(970-482)에 개설된 소폭의 도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지에 대한 지적재조사 조정금을 체납하고 있은 것으로 탐문됨.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (1-1) 목조 강판지붕 단층 건물(사용승인일: 1980.2.15)로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. (1-2) 평가제외
이용상태 단독주택임.
설비내역 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
부합물 및 종물 건물 옥상에 태양광발전설비와 건물외부에 데크설비가 시설되어 있으며,
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
568만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,976만원
평당 감정가(건물면적 기준)
544만원
자주 묻는 질문
용당동 단독주택 경매 2025타경51497 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,681만원의 10%인 약 568만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,976만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,680만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,681만원, 감정가의 45% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 544만원입니다.
2025타경51497 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.