1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시립쌍봉도서관 남서측 인근에 위치하는 스위트엠학동 9층 907호, 9층 909호(각 전유면적 : 54.1722㎡)이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 상가 건물 등으로 이루어진 도심 대로변 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 내 9층 907호(기호1), 9층 909호(기호2)로서 외벽은 페인트칠, 석재 붙임, 외장재 등 마감. 내벽은 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호는 샷시창호임.
이용상태 기호 1,2) 각호, 오피스텔임.
설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건축물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 본건 토지는 남측으로 폭 약30미터의 광대로에 접하고 북측으로 노폭 약10미터의 소로에 접하며 남측과
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,122만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,857만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,313만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
학동 오피스텔(주거용) 경매 2026타경50048 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,224만원의 10%인 약 2,122만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,857만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,224만원, 감정가의 56% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,313만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50048 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.