1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 "오목초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 단독주택 및 근린생활시설과 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다.
교통상황 기호1은 대상물건까지 차량 출입가능하고 기호 4토지는 기호1을 통해 접근하고 있으며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 평탄지반 조성된 상업용 및 창고용 건부지(기호 1) 및 부속토지(기호 2)로서 토지경계면으로 1~2m 높이의 옹벽이 조성되어 있습니다.
인접 도로상태 대상물건 기호1 북측으로 인도와 차도가 분리된 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 자연취락지구(오목2지구), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(오목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경784 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,010만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,067만원
평당 감정가(건물면적 기준)
673만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
신창면 근린시설 경매 2025타경784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 96만원의 10%인 약 5,010만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,067만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,236만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 96만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 502.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 673만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (20일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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