1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 운암리 소재 "운천제2교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야가 주를 이루는 산간농촌지대로서, 농지 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 산발적으로 이뤄지고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 및 인근까지 제차량 진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리, 노선수, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 1~4 공히 부정형 완경사지의 토지를 개발허가를 득하여 자체지반 평탄하게 조성한 토지임.
인접 도로상태 본건 기호 2~4는 북동측으로 욍복 2차선 도로에 접하며, 기호 1은 본건 2,4 를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,744만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,208만원
평당 감정가(대지면적 기준)
30만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
영북면 답 경매 2025타경6373 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,440만원의 10%인 약 1,744만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,208만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,635만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,440만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7945㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 30만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6373 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.