2026타경70834 [1] 물건 사진

가산면 공장 경매 — 경기도 포천시 가산면 우금리 394 나동호 (2026타경70834 [1] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 포천시 가산면 우금리 394 나동호
용도공장 (공장용지, 기타건물, 도로) · 공업시설
감정가30억 6,867만원
최저매각가격21억 4,807만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-03
진행상태연기
건물면적3073.88㎡
대지면적4938㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-29매각기일30억 6,867만원유찰
22026-11-03매각기일21억 4,807만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 기산면 우금리 소재 "우금저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 원거리에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로서 도로상태임. 기호(2),(3) : 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1) 본건 도로를 포함하여 동측으로 약 4미터 내외 현황도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역) 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 소하천(넘말천)(저촉)

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 6,867만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 4,807만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3073.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 330만원입니다.
2026타경70834 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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