1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘제주동초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 학교 등으로 이루어져있음.
교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 (사용승인일 : 2023.03.17.)내
1층 101호,102호,103호,105호,106호 로서,
외벽 : 드라이비트 및 라임스톤 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등
이용상태 기호1: 소매점(현장표시:‘101-2호,(주)에이드종합건설’, ‘호라관’)으로 이용중임.
기호2~5: 공히 소매점으로 이용중임.
설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 기호①: 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 기호①: 북측으로 노폭 약 20m 및 서측으로 폭 약8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,577만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,042만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6,059만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
일도이동 근린시설 경매 2025타경8165 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,774만원의 10%인 약 2,577만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,042만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,774만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 28.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,059만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (29일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8165 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8165 [4] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8165/4/사진/0.jpg?w=512)