1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재‘배곧누리초등학교’북측 인근에 위치하는 "시흥배곧중흥에스-클래스" 114동 7층 701호로서 주변은 대단지 아파트단지지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건중 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감으로 추정. 창호 : 샷시 창호.
이용상태 '아파트'로 이용중임.
설비내역 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 '아파트' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로로 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,703만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,921만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,061만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
배곧동 아파트 경매 2025타경54128 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,030만원의 10%인 약 3,703만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,921만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,030만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,061만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54128 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경54128 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경54128/1/사진/0.jpg?w=512)