1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '메기들공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(증산)역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층 중 제1층 제106호로서,
외 벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등
창 호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태 근린생활시설입니다.
설비내역 공동 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,188만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,318만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,352만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경1190 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,883만원의 10%인 약 1,188만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,318만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 700만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,883만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,352만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (39일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1190 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1190 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1190/1/사진/0.jpg?w=512)