2025타경473 [1] 물건 사진

구의동 근린시설 경매 — 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호 (2025타경473 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 지하1층02호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가30억 8,000만원
최저매각가격30억 8,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적446.35㎡
대지면적118.29㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-02매각기일30억 8,000만원예정
22026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제지하1층 제02호로서, 사용승인일: 1998.08.18 외 벽: 복합판넬 마감 등 내 벽: 벽지 도배 및 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 이용상태 기준시점 현재 '근린생활시설(현황 "공실")'로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, [상업용]건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 60m 내외, 북측으로 약 35m 내외, 서측으로 약 20m 내외, 동측으로 약12m 내외의 포장도로와

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-07-10에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리전세권 (2020-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 800만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,281만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

구의동 근린시설 경매 2025타경473 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 8,000만원의 10%인 약 3억 800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 8,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 8,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 446.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,281만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경473 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-10에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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