1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 전라남도 여수시 국동 소재 여수신월초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 영세 주택지대입니다.
교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태 공유 토지는 부정형 완경사이고, 공유토지 내 전천식 점유 토지의 형태는 장방형 평지이고, 건부지입니다.
인접 도로상태 소폭의 포장도로와 동측면이 접하나, 차량 출입 불가합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.
공부와의 차이 공유 토지 1필의 지적경계 및 면적은 지적 측량이 요망되고, 공유자 전천식 지분면적과 점유면적의 일치 여부 및 지적경계에 유의 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 전천식 점유면적의 위치 특정은 공유자 전천식이 소유하는 건축물에 의하고, 전천식
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-11-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2004-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
94만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
657만원
평당 감정가(건물면적 기준)
333만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
국동 단독주택 경매 2025타경665 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 939만원의 10%인 약 94만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 657만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,619만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 939만원, 감정가의 36% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 333만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경665 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-11-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경665 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경665/1/사진/0.jpg?w=512)