1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 신화리 소재 ""신화2리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 단독주택ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야지대ㆍ조성중인 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건은 제반 차량 접근 가능한 상태이나, 인근 지방도 등과의 거리 및 인근 버스정류장까지
의 거리 및 노선 등 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로 일부 조성지 상태임.(후면 지적개황도 및 사진 참조)
기호2: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호1: 북동측으로 현황 진입로 및 기호2 토지(도로)에 접함
기호2: 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1:
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 소하천(2019-07-23)(신화천)
(저촉) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2017-12
-20)(신화천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12
-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수
처리구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,038만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 1,268만원
평당 감정가(대지면적 기준)
39만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
강상면 도로 경매 2025타경31261 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 383만원의 10%인 약 1억 3,038만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 1,268만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 6,087만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 383만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 22379㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 39만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31261 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31261 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경31261/1/사진/0.jpg?w=512)