1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 <장암초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 및 입지여건은 양호함.
교통상황 본건이 속한 단지 까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건 내 제105동 제11층 제1101호(사용승인일: 1992.10.29)로서,
외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문)
창 호: 새시 상호 등으로 마감 되었음.
이용상태 아파트(방4실, 욕실2, 거실, 주방 등)
설비내역 위생 및 급·배수 설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 승강기 설비, 방송설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,048만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,337만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,085만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
장암동 아파트 경매 2025타경71812 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 482만원의 10%인 약 2,048만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,337만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 482만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 127.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,085만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71812 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71812 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경71812/1/사진/0.jpg?w=512)