1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 부산지방법원 동부지원 서측 인근에 위치한 센텀 에코하임아파트 8층 801호이며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 일부 근린상가로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 9층 건물 내 8층 801호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태 아파트임.
설비내역 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지로서 사다리형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 약 8미터의 포장도로로 차량출입하며, 북측으로 약 6미터 도로로도 사람 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(24m이하2018-1-24).
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,107만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,752만원
평당 감정가(건물면적 기준)
913만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
재송동 아파트 경매 2025타경5821 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,074만원의 10%인 약 1,107만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,752만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,074만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 913만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5821 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.