2025타경1207 [1] 물건 사진

남양읍 대지 경매 — 경기도 화성시 남양읍 신남리 38-18 (2025타경1207 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 남양읍 신남리 38-18
용도대지 (목장용지, 임야) · 토지
감정가46억 3,216만원
최저매각가격32억 4,251만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-17
진행상태연기
대지면적2096㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-16매각기일46억 3,216만원유찰
22026-11-17매각기일32억 4,251만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트 단지, 임야, 소규모 공장 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 서해선 ""화성시청역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건 공히 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 지구단위계획상 일단의 세장형의 토 지이며, 현황 나지 상태로 지구단위계획상 종교용지 부지임. 인접 도로상태 본건 공히 북측으로 개설된 회전교차로를 통해 노폭 약 20미터 내외의 중로와 연결됨. 토지이용계획 및 제한상태 <신남리 38-18>: 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호 구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법 >임. <신남리 38-22>: 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 3,216만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 4,251만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2096㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 731만원입니다.
2025타경1207 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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