1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 '오복마을회관' 서측 인근에 위치하는
토지로서 주변은 중소 규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 완경사지대의 자체지반 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4미터 및 북측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m
미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 에이동 블록조 스레트지붕 단층건으로서 (형황: 블록조 및 경량철골조 판넬지붕)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬마감 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,805만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 6,638만원
평당 감정가(건물면적 기준)
508만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
웅촌면 공장 경매 2025타경11663 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 8,055만원의 10%인 약 1억 3,805만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 6,638만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 7,221만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 8,055만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1283.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 508만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11663 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11663 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11663/1/사진/0.jpg?w=512)