대저1동 근린시설 경매 — 부산광역시 강서구 대저로 267 (2024타경109419 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 강서구 대저로 267
용도근린시설 (대지, 도로) · 업무상업시설
감정가130억 4,247만원
최저매각가격63억 9,081만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
건물면적1914.06㎡
대지면적1884㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-01매각기일130억 4,247만원유찰
22025-08-05매각기일91억 2,973만원유찰
32025-09-09매각기일63억 9,081만원변경
42026-02-03매각기일63억 9,081만원변경
52026-10-06매각기일63억 9,081만원예정
62026-10-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산광역시 강서구청’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 강서구청역이 소재함. 형태 및 이용상태 공히 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기호(1-4) 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용중이고, 기호(5) 토지는 지목 및 현황 도로임. 인접 도로상태 기호(1-4) 토지 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2016-11-29), 상대보호구역(2016-12- 30), 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1))임. 기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2024타경109419 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6억 3,908만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)44억 7,357만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,253만원
매각기일까지27일

자주 묻는 질문

대저1동 근린시설 경매 2024타경109419 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 63억 9,081만원의 10%인 약 6억 3,908만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 44억 7,357만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 130억 4,247만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 63억 9,081만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1914.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,253만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경109419의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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