1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재""미장초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물 1개호(제1,2종 근린생활시설)로, 주위는 가로와 획지가 정비된 성숙중인 택지개발지대입니다.
교통상황 인근지역은 가로와 획지가 정비된 택지개발지구로, 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있어 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
건물의 구조 기호1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물중 1층 103호로
- 외벽: 몰탈위 돌부침 등 마감,
- 내벽: 시멘몰타르 페인팅 및 타일 등 마감,
- 창호: 샤시창호입니다.
이용상태 본건상가(기호1가)는 인접 102호와 벽체구분없이 일단으로 일반음식점(상호:군산생오리농장)으로 이용중입니다.
설비내역 본건 상가건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비 및 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형 유사한 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 약40, 남동측으로 폭 약15m 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,617만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,319만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,323만원
매각기일까지
69일
자주 묻는 질문
미장동 근린시설 경매 2025타경465 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,171만원의 10%인 약 1,617만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,319만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,350만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,171만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 95.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,323만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (69일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경465 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.