1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 '가도공원' 북서측 인근에 위치하며 주변은 전용공업단지로서 중소규모의 공장 등이 소재하고 있습니다.
토지의 상황 세장형토지로서 공장용지로 이용중입니다.
건물의 구조 및 현상 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로
벽체 : 난연횡판넬 마감
바닥 : 콘크리트몰탈위 에폭시 마감
주기둥 : H-beam 600*200/mm, 캐노피기둥 : H-beam 350*170/mm
층고 : 약 12미터
창호 : 알루미늄샷시 창임.
이용상황 : 공장으로 이용중입니다.
기계/기구의 현상 수변전설비로 관리상태는 보통인 편입니다.
공작물의 현상 - -
기타참고사항 공장본체에는 건물신축시 설치된 사무실등, 물탱크실등이 소재하고 있고(건축물현황도 참조), 건축물현황도에 표시되지 않은 휴게실등이 소재하며, 캐노피내부에 출입현관이 소재하는바 각각을 공장본체와 캐노피에 포함하여 건물을 감정하였습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,208만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 3,454만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,232만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
오식도동 공장 경매 2025타경323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 2,078만원의 10%인 약 1억 6,208만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 3,454만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 1,540만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 2,078만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 621.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,232만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경323 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.