1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 '미장초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 주거나지 및 아파트단지 등이 소재하는 성숙중인 주택지대임.
교통상황 대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하는
등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1)은 가로장방형의 평지로 조사시점 당시 '주거나지'로 이용중임.
인접 도로상태 대상토지는 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(단독주택
용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률
>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,222만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,555만원
평당 감정가(대지면적 기준)
263만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
미장동 대지 경매 2025타경21025 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,221만원의 10%인 약 2,222만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,555만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,744만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,221만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 399.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 263만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21025 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.