1. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2018.04.12) 외 벽 : 파벽돌붙임 및 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 1층 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이새시창호 마감 등입니다.
이용상태 대상물건은 '단독주택 및 제2종근린생활시설'로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물 대상물건 옥상 부분에 후첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 '계단실'로 이용 중인 제시외 건물 기호㉠이 소재하고 있어 이를 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 재 확인 바랍니다.
공부와의 차이 대상물건은 건축물대장상 '5가구'이나, 현황 '10가구'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,586만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 7,100만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,129만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
마산동 근린주택 경매 2025타경4027 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 5,857만원의 10%인 약 9,586만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 7,100만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 5,627만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 5,857만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 572.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,129만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4027 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4027 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경4027/1/사진/0.jpg?w=512)