1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 화전동 소재 은산컨테이너터미널 서측 인근에 위치하고 주위는
미성숙상가지대로서, 상업나지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 제조업소 등으로 형성되
어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 전반적인 교통시정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업나지 상태임.
인접 도로상태 남측으로 약 12미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 경제자유구역
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(화전지구
산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 지원시설구역<산업집적활성화
및 공장설립에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 토지 외곽 4면으로 경계구조물(기호 ㄱ : 메쉬펜스)가 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,047만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,332만원
평당 감정가(대지면적 기준)
830만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
화전동 대지 경매 2025타경101308 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 474만원의 10%인 약 4,047만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,332만원(감정가의 17%)입니다.