1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 부산광역시 동구 초량동 소재 부산컴퓨터과학고등학교 남서측 인근에 위치하는 경희아파트 4층 501호로서, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성 되어 있으며, 제반주위 환경은 보통임.
교통상황 본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 501호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지등 마감 -창 호: 샷시 및 목재 이중창 구조임.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 남서하향의 급경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-06-25)(변경), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13, 노면이하,완화), 고도지구 (부고제2025-320호(2025-08-13) 고도지구
권리분석 요약
말소기준권리는 1978-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1978-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
588만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,116만원
평당 감정가(건물면적 기준)
524만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
초량동 아파트 경매 2025타경23336 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,880만원의 10%인 약 588만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,116만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,880만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 524만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경23336 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1978-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경23336 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경23336/1/사진/0.jpg?w=512)