1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "구문천1리마을회관" 남측 인근에 위치하며,
주위는 공장 및 창고ㆍ소규모 공장지대ㆍ농촌마을ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역으로
북측 내지 북동측 일대에 산업잔지가 조성되어 있음.
교통상황 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로, 인근도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이용편은
대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대체로 보
통임.
형태 및 이용상태 기호1 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지, 기호2 토지
는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 도로상태임.
인접 도로상태 기호1 토지는 남서측으로 현황 도로인 기호4 토지가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측으로
대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 구문천1길과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1)
자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 849만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 5,942만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,848만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
향남읍 공장용지 경매 2024타경97712 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 8,489만원의 10%인 약 1억 849만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 5,942만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 1,406만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 8,489만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 396㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,848만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경97712 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경97712 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2024타경97712/1/사진/0.jpg?w=512)