1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 '성호초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 종교시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1, 2) 토지는 2필지 일단의 토지로서 사다리형의 토지이며, 지반은 보통이고 주택 부지로 이용됨.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로는 폭 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경349 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,607만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,247만원
평당 감정가(건물면적 기준)
464만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
성호동 대지 경매 2025타경349 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,067만원의 10%인 약 1,607만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,247만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,953만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,067만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 163.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 464만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경349의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.